понедельник, января 30

Кадастровый паспорт земельного участка.


продолжение  начало здесь…


Следующие листы кадастрового паспорта:
 Лист В2 – лист на котором изображен план земельного участка в масштабе, с нанесенными точками границ и его номер;

Лист  В3 – лист в котором указаны сведения о частях, а так же об обременениях земельного участка если такие имеются, если нет то данного листа Форма КВ3  просто не будет.  Обременения  означают право пользования частью участка третьими лицами. В дачных товариществах это, чаще всего,  линии электропередач ЛЭП, которые проходят рядом с участком, либо дорожка к общему водоему.  В этом случае вы должны обеспечить доступ третьих лиц к этим объектам.

Листы В5, В6  - это описание земельного участка в виде дирекционных углов и координат поворотных точек.
Как видно наибольший интерес для покупателя представляет первый лист В1,  в котором указана основная часть информации.
Таким образом, кадастровый паспорт на земельный участок выдается заинтересованным лицам только по тем земельным участкам, кадастровый учет которых осуществлен на основании проведенных кадастровых работ согласно Федеральному закону №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007г и границы земельного участка определены с однозначной трактовкой координат поворотных точек, с межевыми знаками и согласованы с правообладателями смежных земельных участков.

Однако дачная амнистия упростила порядок регистрации некоторых объектов, в связи с чем получить кадастровый паспорт можно без проведения межевания, тогда  на листе В1 в 16 пункте будет запись, что границы участка не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. точно определить, где проходят границы  Вашего  участка нельзя. Это может привести к тому, что могут показать один участок, а по факту будет другой или он окажется меньшей площади и т.д.

Если Вы все же решили купить участок без проведения межевания то  можно дать совет не покупать земельный участок, не проверив его у специалистов, а владельцам земельных участков не подписывать акты согласования границ без их проверки вашим специалистом, который проводил Вам межевание.
Рано или поздно провести межевание все-таки придется, поэтому покупать земельный участок лучше уже с установленными границами, если Вы уже приобрели земельный участок, то в большинстве случаев лучше раньше провести эту процедуру (если позволяют финансовые возможности). Стоимость работ по межеванию в каждом регионе различна, по Тамбовской области для дачного земельного участка она составляет около 4000 рублей. Работы по проведению межевания выполняют кадастровые инженеры, которые и определяют эту стоимость. Но не спешите выбирать кадастрового инженера с наименьшей стоимостью работ, это может обернуться затягиванием сроков работ, ошибками (от которых ни кто не застрахован), а главное потраченными нервами. Выбирайте специалистов, список  кадастровых инженеров можно найти на сайте РОСРЕЕСТРа  в разделе Кадастровый учет.

Приятного Вам отдыха на Вашем земельном участке.

среда, января 25

членская книжка садовода



Является ли членская книжка садовода документом?

По своей сути членская книжка садовода только подтверждает ваше членство, в каком либо товариществе или кооперативе (хорошо бы еще иметь протокол собрания членов товарищества о принятии Вас в их ряды). Свои права и обязанности как члена СНТ вы можете узнать из устава вашего товарищества (основными правами и обязанностями как правило являются это оплата взносов и возможность пользования общим имуществом и ресурсами - свет, вода и т.д.)
Но книжка садовода не являться  основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, поскольку подтверждает лишь членство гражданина в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении (товариществе, кооперативе, партнерстве).

Документом необходимом для регистрации права собственности может быть:
  • акт о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  • акт (свидетельство) о праве гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
  •  выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок.
     
Как быть покупателю если у продавца на руках только членская книжка садовода? В такой ситуации существует несколько вариантов решений:
  • Отказаться от покупки такого земельного участка.
  • Согласиться на покупку. При этом можно договориться с продавцом, что купите его участок только после оформления им самим всех документов (конечным документом подтверждающим права на земельный участок будет свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок). При этом сумма сделки может быть больше на величину расходов на оформление.
  • Согласиться на покупку, но оформлять документы будите сами по доверенности  на продавца, а затем совершите сделку и полностью расплатитесь за участок.
  • Согласитесь на покупку и будите оформлять документы сразу на себя. В большинстве случаев такой вариант не получиться, если информация об участке и его правообладателях еже имеется в государственных органах.

 Чтобы принять верное решение нужно:
1.       уточнить учтен данный земельный участок в кадастровой палате или нет.
2.       узнать как выдавалась земля всему товариществу, найти постановление о предоставлении земли товариществу.
3.       уточнить выдавалась земля по именно на каждого члена или без этого списка.
4.       узнать у соседей какие документы на землю имеются у них, есть ли  постановление о выделении их земельного участка. (Если земля выдавалась в 90-х годах то такие постановления, как правило существуют, если ранее то скорее всего нет).


Следует добавить что оформление земельных участков когда на руках только членская книжка садовода а других документов найти не предоставляется возможным, будет сопряжено не только с риском оформления собственности, но и с финансовыми затратами. Нельзя будет оформить по упрощенной схеме, а это потребует межевание земельного участка, а иногда  вызов техника для составления технического паспорта на строение (если на участке имеется садовый домик) и оплату госпошлины в суд (если придется признавать право собственности в суде).
Но не  смотря на невысокую значимость членской книжки, не спишите от нее отказываться, в некоторых случаях она может быть единственным документом подтверждающим ваши права, поэтому рекомендуется регулярно уплачивать членские и другие взносы а так же  обрабатывать участок иначе Вы можете быть исключены из членов товарищества если более 3-х лет не выполняете свои обязанности.  И самое главное не тратьте время,  оформите свое право собственности на земельный участок.

По вопросам оформления можете обратиться любым способом, указанным в контактах

суббота, января 21

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт земельного участка, зачем он нужен и как в нем разобраться?

Кадастровый паспорт земельного участка  это документ на земельный участок в котором отражены все характеристики вашего земельного участок. Зачем он нужен и можно ли без него обойтись? Что бы лучше понять, что же такое все-таки это такое кадастровый паспорт земельного участка проведем аналогию с обычным паспортом гражданина РФ, который есть у всех граждан достигших возраста 14 лет. Можно ли обойтись без этого паспорта гражданина РФ? В бытовых вопросах да можно и нет так часто, мы этот сам паспорт предъявляем, но иногда в особо значимых вопросах нас требуют предъявить этот паспорт и тут без него ни как.





Кадастровый паспорт состоит из нескольких разделов на листах формата А4 скрепленных между собой:
В1- первая часть (состоит из 18 граф) содержит основные характеристики участка. Далее мы рассмотрим основные на которые нужно обратить внимание при покупке земельного участка.

1 графа - кадастровый номер (например 24:35:0040107:130)  его обязательно нужно сверить со свидетельством о гос. регистрации права в нем также отражается точно такой же кадастровый номер.

7графа – местоположение это адрес где расположен земельный участок он так же должен совпадать с адресом в свидетельстве о гос. регистрации права на земельный участок.

8 графа – категория земель  как правило в обороте у граждан либо земли сельскохозяйственного назначения либо земли населенных пунктов всего различают 7 категорий земель подробнее об этом здесь …  

9 графа разрешенное использование или целевое назначение.  Рассмотрим основные наиболее популярные:
Под индивидуальное жилищное  строительство (ИЖС). На таком участке нужно строить жилой дом, в противном случае если  участок долго не использовать, то Вас могут оштрафовать за не целевое использование земли или даже изъять такой земельный участок.
Для  ведение  личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такие участки выделяют  для выращивания овощей, фруктов, разведение домашних животных можно строить жилой дом и прописываться в нем, а можно и не строить.
Для садоводства.  Такой участок предназначен для отдыха, выращивания овощей, фруктов, можно построить летний домик, но прописаться в нем не получиться.
Для огородничества. Предназначен для выращивание ягодных, овощных и других сельскохозяйственных культур, а вот возведение капитальных жилых строений запрещается.
Под гараж. Такой участок предназначен для возведение гаража.
11 графа – площадь.  При покупке земельного участка желательно проверить соответствие   площадей фактического участка и по документам. Для этого хотя бы промерьте рулеткой размеры участка. Может оказаться что по факту участок меньше, а если больше чем в паспорте, то не спешите радоваться, возможно, ваш забор заехал на соседний участок и со временем (как правило после покупки) излишние метры  придется вернуть соседу и хорошо если на них не будет   строений которых Вы считали своими.  Но иногда есть возможность, и узаконить излишки площади, в каждом конкретном случае вопрос решается по ситуации.  Для этого лучше обратиться к специалисту.

12 графа -  кадастровая стоимость.  Влияет  на сумму налога который придется платить собственнику. Не всегда отражает рыночную стоимость земли (причем рыночная стоимость может быть как выше, так и ниже кадастровой, причем значительно), но как правило ее придерживаются при выплатах если участки изымают для государственных нужд. Кроме этого под земельный участок, если он оформлен в собственность  можно взять кредит, на величину которого так же будет влиять кадастровая стоимость земельного участка.

15 графа - сведения о правах.  Указывается вид права.  Кроме собственности может быть бессрочное пользование, долевая собственность.  Кто правообладатель (владелец), реквизиты документа подтверждающего право. Если право не установлено (участок не «приватизирован» либо не оформлены  документы до конца) то делается запись - сведения о регистрации прав отсутствуют.  Такой участок покупать и продавать строго говоря нельзя, но некоторые идут на это (как правило это касается садоводческих участков и гаражей) в последствии оформляя все документы на этот участок. Но такой вариант рискованный, требует финансовых и моральных затрат и не всегда приводит к желаемому результату.
16 графа – особые отметки. Эта графа может содержать фразу: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это  означает, что  не было проведено межевание, и точно определить  местоположение и границы земельного участка нельзя, особенно если возникнет спор  с соседями. Для исключения подобных ситуаций лучше, если  межевание было проведено до покупки участка. Хотя межевание можно провести и после покупки, но при этом Вам придется согласовывать свои границы земельного участка с соседями и брать от них подписи. 

Вопросы по оформлению кадастрового паспорта и других документов на земельные участки и строения можете отправлять на почту  sergpopov108@rambler.ru 

четверг, января 19

Цена небрежности.

  Цена небрежного отношения к оформлению документов. Тамбовская область: Спор за дом и землю вокруг него.

Поучительный сюжет в программе «Вести-Тамбов» ссылка  http://www.vestitambov.ru/?new_id=15214

В селе Жидиловка Мичуринского района разгорелся спор за дом и землю вокруг. Сразу два человека претендуют на право обладать ими. Дело дошло до суда. Каким образом возникла подобная ситуация?


Этот дом под №62 стоит по улице Основной в Жидиловке почти тридцать лет. Его хозяином до недавнего времени числился Геннадий Кретинин. Сегодня право собственности зарегистрировано на Александра Комарова, который проживает тут же, по соседству.

«Жена брата работает на вокзале. Мы однажды, дочь, я и знакомая моя Иринка, подходим к ней и я говорю: «Тань, там новые соседи, говорю, в Ашаровом доме - это по кличке старого хозяина - хотят встречи с вами». Она говорит: «Зачем?». «Да они хотят, вообще-то, купить повторно дом», - рассказала жительница села Жидиловка Валентина Зотова.
Вот так начиналась история о продаже дома, о его юридически оформленной продаже. Между тем Елена Фидорченко так же уверена - хозяйка здесь она. По ее словам, еще девять лет назад этот дом она купила у Геннадия Кретинина за 15 тысяч рублей. А с 2004 года она, ее муж и пятеро детей здесь прописаны. Новость о продаже дома, который жильцы считали своим, рассказывает Елена, выбила ее из колеи. Женщина обратилась в суд.

«У них хороших есть три адвоката, и на улицу меня вышвырнут с детьми, что мне делать, куда мне обращаться, я уже не знаю», - пояснила жительница села Жидиловка Елена Фидорченко.

Из документов, которые могли бы подтвердить в суде доводы Елены - у нее есть расписка 2003-го года о получении денег и об обязательстве отдать Елене Фидорченко документы на куплю-продажу. Правда, вспоминает Елена, писал расписку дома не сам хозяин, а его жена Татьяна. И о каком именно доме идет речь - в расписке не указано. И нет самого главного - договора купли-продажи.

«Он сказал: «Ты не переживай, как у тебя будет возможность, так приходи - оформим, все будет - наладим». Я верила на слово», - сказала жительница села Жидиловка Елена Фидорченко.

Возможно ли только такой девятилетней доверчивостью объяснить желание вступить в права собственника лишь после регистрации дома на нового хозяина - сказать сложно.
 - Есть кто дома? Хозяева?! В окне вон кто-то мелькнул.

Спросить у нового хозяина дома: зачем покупать дом с прописанной семьей - нам не удалось. Зато в Мичуринске мы нашли чету Кретининых - Геннадия и Татьяну. Последняя пояснила, деньги в 2003-м брала с Елены только за прописку, а о купле-продаже они не договаривались. Почему о ней идет речь в расписке, оставленной Елене, Татьяна объяснила.

«Был разговор, чтобы прописать, а когда она мне деньги отдала, она сказала, что со временем мы его купим. Поэтому и написала я про куплю-продажу», - отметила жительница Мичуринска Татьяна Кретинина.

Вот с такой непростой ситуацией вокруг злополучного дома предстоит разбираться суду Мичуринского района. Как сказал глава Жидиловского сельсовета, проблема не возникла на ровном месте, она - следствие халатного отношения к документам.

«Если бы у нее было зарегистрировано право собственности, проблем не было бы, ни судов не было бы, ни разбирательств», - говорит глава Жидиловского сельсовета Николай Чурилов.

Чьи доводы, показания свидетелей и документы сильнее - решать только суду. Пока на дом наложен арест. Одно можно утверждать точно, проявлять непочтение к документам при покупке дома, как минимум, неосмотрительно.

Программа «Вести-Тамбов» будет следить за развитием ситуации. 


P.S.    А сколько еще людей в подобной ситуации и думают, что они являются собственниками своей недвижимости (дома, гаражи, дачи земельные участки). Мы уже давно с 1991г. живем при капитализме, а основа капитализма это частная собственность.
А вы оформили свою собственность?

воскресенье, января 15

Дачная амнистия

«Дачной амнистии» – пять лет

ПросмотрЗа минувшие пять лет реализации закона, упрощающего оформление прав на некоторые объекты недвижимости, получившего наименование «дачная амнистия», многие граждане воспользовались возможностью оформить свои права на земельные участки и возведенные на них постройки. Данный закон коснулся и юридических лиц, которые смогли оформить свои права на объекты недвижимости, на строительство и реконструкцию которых не требуется получение разрешения на строительство.
Большая часть зарегистрированных прав в нашей области приходится на земельные участки — 48 процентов — и объекты индивидуального жилищного строительства — 34 процента.
Лидирующее место в количестве зарегистрированных прав занимает г. Тамбов — 17198 и Тамбовский район — 16194, наименьшее количество зафиксировано в Пичаеве — 514.
Земельные участки в большем количестве зарегистрированы в Тамбовском районе — 7617, Тамбове — 7061, Моршанске — 2588, Рассказове — 1893.
Гаражей, объектов садоводства и вспомогательных построек­сараев зарегистрировано также больше всего в Тамбове — 6160, Тамбовском районе — 5311, Котовске — 874, меньше всего в Мордове — 8.
Объектов индивидуального жилищного строительства — в Тамбове — 3977, Тамбовском районе — 3266, Рассказове — 2001, Моршанске — 1415, меньше всего в Котовске — 73.
В процессе реализации закона о «дачной амнистии» у граждан возникают вопросы. Ответить на наиболее часто встречающиеся мы попросили начальника отдела регистрации прав на нежилые помещения Управления Росреестра по Тамбовской области Елену Толстую.
— На какие объекты недвижимости распространяется «дачная амнистия»?
— Закон распространяется на две группы объектов недвижимости: земельные участки, полученные гражданами до вступления в силу нового Земельного кодекса РФ (до 30 октября 2001 года). Ко второй группе относятся строения: гаражи, дачи, садовые домики, постройки на дачных участках, а также индивидуальные жилые дома как завершенные, так и незавершенные строительством. Кроме того, упрощенный порядок оформления прав применяется для объектов недвижимости, для создания которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
— Как оформить жилой дом по «дачной амнистии»?
— Для оформления прав на вновь построенный жилой дом достаточно предоставления в органы регистрации только документов о праве на земельный участок и кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства. Акт приемки или разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не требуется, но только до 1 января 2015 года. После этой даты будет применяться прежний порядок, устанавливающий необходимость получения документа, разрешающего ввод объекта в эксплуатацию.
— Требуется ли разрешение на строительство для регистрации права собственности на незавершенное строительство жилого дома?
— В соответствии с пунктом 4 статьи 25.3 Закона о регистрации до 1 января 2015 года для оформления прав на незавершенное строительство индивидуального жилого дома достаточно предоставления в органы регистрации только документов о праве на земельный участок и кадастрового паспорта такого объекта индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство для регистрации необходимо будет представлять после этой даты.
— Можно ли оформить гараж по «дачной амнистии»?
— Всё зависит от прав на земельный участок, на котором расположен гараж. Если земельный участок под ним принадлежит гражданину — владельцу гаража для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, на любом праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, то такой гараж является индивидуальным. Для того чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо представление в регистрирующий орган документов о праве на земельный участок и заполненной декларации по установленной форме.
Можно оформить в упрощенном порядке и гараж, расположенный в ГСК. Но он должен соответствовать признакам индивидуального гаража, т. е. земельный участок предоставлен гражданину — владельцу гаража для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.
— Необходимо ли представлять технический или кадастровый паспорт на объект недвижимости, если право на него оформляется на основании декларации?
— Поскольку согласно статье 25.3 Закона о регистрации документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества и содержащим его описание является декларация, то представление технического или кадастрового паспорта на объекты недвижимости, право собственности на которые регистрируются на основании декларации, не требуется.
— Можно ли оформить права на гараж, построенный на арендованном земельном участке по дачной амнистии?
— В том случае, если земельный участок, на котором построен гараж, был предоставлен как физическому лицу и для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то возможно оформить право собственности на этот гараж в упрощенном порядке. Для этого необходимо в регистрирующий орган представить правоустанавливающий документ на земельный участок — договор аренды участка и заполненную по установленной форме декларацию на гараж.
— Распространяется ли «дачная амнистия» на вновь полученные земельные участки?
— «Дачная амнистия» распространяется на земельные участки, которые были предоставлены до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, т. е. до 30 октября 2001 года. На земельные участки, полученные после указанной даты, упрощенный порядок не распространяется, их приобретение осуществляется по итогам аукциона.
— А что делать, если в документе на земельный участок не указано, на каком праве он предоставлен?
— На такой земельный участок, если он предоставлен до 30 октября 2001 года, можно зарегистрировать право собственности, за исключением случая, когда в соответствии с законодательством земельный участок не может быть передан в частную собственность. Если земельный участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования, то также можно зарегистрировать право собственности на него.
— А если нет никаких документов на землю в сельской местности?
— Земельный участок, вероятнее всего, в таком случае предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, и зарегистрировать право на него можно, предоставив выписку из похозяйственной книги, которая имеется в органе местного самоуправления. Именно эта выписка и будет являться документом о праве на участок. В остальных случаях землю, на которую нет документов, придется выкупать по рыночной стоимости.
— Что будет, если гражданин не воспользуется правом упрощенного порядка зарегистрировать свою собственность?
— Никаких санкций за нежелание оформить соответствующим образом право на собственность не предусмотрено. Однако в таком случае гражданин не сможет ее продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду или в залог под кредит.
— Возможна ли регистрация прав на индивидуальный гараж на земле, предоставленной для эксплуатации жилого дома? Какие для этого нужно представить документы?
— Для оформления необходимы правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж, и декларация об объекте недвижимого имущества по установленной форме.
— Имеется в долевой собственности земельный участок в садоводческом товариществе, который достался по наследству. Право на земельный участок зарегистрировано. Возможно ли оформить в упрощенном порядке построенный садовый домик, и кто будет собственником садового домика?
— Садовый домик так же, как и земельный участок, будет оформлен в долевую собственность, поскольку в соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.
Только в декларации на садовый домик необходимо указать размер доли в праве собственности на садовый домик.
— Земельный участок предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. На этом участке построен еще один дом. Можно ли зарегистрировать права на этот дом в упрощенном порядке?
— Если это объект индивидуального строительства (жилой дом), то права на такой дом могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Кроме документов, подтверждающих права на земельный участок, необходимо будет представить кадастровый паспорт данного объекта, поскольку требуется представление в качестве документа, подтверждающего факт создания объекта индивидуального жилищного строительства, кадастрового паспорта. После 1 марта 2015 года для государственной регистрации потребуется еще и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

вторник, января 10

Как выбрать участок.

Как выбрать земельный участок под дом или дачу.
Рассмотрим основные правила и рекомендации который дают специалисты.
      Самое главное нужно четко знать с какой целью  приобретается земельный участок:
·         Для постоянного проживания без выезда;
·         Для постоянного проживания, но с работой либо учебой в городе;
·         Летняя дача;
·         Летняя дача с выездом на отдых по праздникам, в том числе и зимой;
·         Для огородничества и садоводства;
·         Для ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз культур в больших объемах).
·         Прочее
Ответ на вышестоящий вопрос определит выбор категории и вид разрешенного использования (назначение) приобретаемого земельного участка.
Существует семь категорий земель:
1.     Земли сельскохозяйственного назначения;
2.     Земли населенных пунктов;
3.     Земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д.;
4.     Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5.     Земли лесного фонда
6.     Земли водного фонда;
7.     Земли запаса.
Из всех категорий земель именно земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения составляют большинство земель, которые находятся в обороте у граждан. Не на всех земельных участках можно возводить жилые строения и тем более оформлять постоянную прописку (регистрацию). Для этого нужно обратить внимание на назначение земельного участка.
Различают следующие виды земельных участков:
·          участок для сельскохозяйственного производства;
·          участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
·          огородный участок;
·          садовый участок;
·          дачные участки (в том числе для строительства дачных домиков);
·          участок для ведения личного подсобного хозяйства (полевой или приусадебный участок);
·          участок под строительство индивидуального жилья;
·          участок под малоэтажное строительство;
·         и другие.

Каждый вид имеет свои особенности землепользования:
- Земле крестьянско-фермерского хозяйства должны быть использованы исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, а владелец участка должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
- Огородный участок предназначен, прежде всего, для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. На таком участке владелец не имеет право построить жилой дом.
 - Садовый участок так же предназначен,  для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. Но у владельца есть право возвести как постройки, так и жилой дом (садовый домик), но без права регистрации в нем (прописки).
- Дачный участок, обычно предназначен для подсобного огородничества, но может быть использован и для строительства жилого дома с правом регистрации или без права регистрации.
- Не на каждом участке предоставленном для ведения  личного подсобного хозяйства (ЛПХ) допускается строительство. Земли ЛПХ, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок), не предназначены для ведения жилых домов. Строительство дома и регистрация (прописка) в нем возможно только на участках ЛПХ, расположенных в границах населенных пунктов (приусадебные участки).
- Участки под строительство индивидуального жилья и малоэтажное строительство уже не могут быть использованы только для ведения подсобного хозяйства. Использование таких участков исключительно в целях садоводства и огородничества не предусмотрено. Но именно на таких земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить жилой дом, но и прописаться в нем.
Таким образом приобретать землю с целью  возведение дома следует  на участках предназначенных для:
·         ведения дачного или садоводческого хозяйства (как правило в таких домах отсутствует возможность прописки);
·         личного подсобного хозяйства расположенных на землях населенных пунктов (приусадебные участки)
·         индивидуального жилищного или малоэтажного строительства.
 Хотя назначение участка и может быть изменено решением местной администрации по заявлению владельца, но на практике это занимает достаточно немало времени и средств и не гарантирует 100% результат.
 Что бы избежать трудностей  при оформлении и дальнейшем использования земельного участка лучше обратиться за помощью к специалисту, а не полагаться на авось или бесплатные советы соседки, это поможет сберечь не только финансовые средства и  время, но и нервы, а главное позволит насладиться желанной покупкой.
 Остальные рекомендации по выбору земельного участка  в следующих публикациях.

воскресенье, января 8

Как оформить землю в собственность

На вопросы читателей «Комсомолки» ответила начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Омской области, государственный регистратор Татьяна Артимович.
Юлия САВЕНКОВА — 28.06.2011


- Меня зовут Ксения. Что подразумевает упрощенный порядок оформления земли в собственность?
- В 2006 году вышел Закон № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», который прозвали «дачной амнистией». Согласно данному закону право собственности на земельный участок регистрируется на основании трех документов: акта о предоставлении земельного участка, свидетельства либо другого документа, удостоверяющего право на земельный участок, и кадастрового паспорта на данный участок. При этом для граждан, имеющих земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, либо имеющих на руках документы, в которых вид права на указан, никаких дополнительных решений о предоставлении такого участка в собственность не требуется. В случае если земельный участок является частью территории садоводческого объединения, то гражданину нужно обратиться в департамент недвижимости администрации города Омска с заявлением. К заявлению о предоставлении земельного участка в собственность прилагается описание местоположения его границ, подготовленное самим гражданином, и заключение правления (председателя) данного объединения, подтверждающее выделение участка гражданину и соответствие названного описания границ фактически используемому этим гражданином участку. Под действие дачной амнистии попадают земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, садовые участки, земли под индивидуально стоящими гаражами, а также участки, предоставленные гражданам до 2001 года на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, в том числе если в документах не указан вид права.

- Добрый день, это Ольга. Для чего проводится межевание земли?
- Межевание - это установление границ на местности. Я считаю, что его все-таки сделать необходимо, чтобы в будущем не возникло споров по границам участков. Если у вас будет оформлено право собственности на земельный участок, но не будет установлено его границ, вы элементарно не сможете доказать нахождение своего земельного участка именно на том месте, где он находится. Например, представим ситуацию: сосед по даче передвинул забор и захватил кусок вашей земли. Ни в каком суде вы не сможете доказать, что он захватил вашу землю, если и у вас, и у соседа, не будет межевания. «Дачная амнистия» пошла по пути отмены межевания для того, чтобы люди хотя бы оформили свои права на земельные участки. Но в последующем лучше все-таки установить границы. В городе действует огромное количество землеустроительных организаций - в любую из них можно обратиться за межеванием.

- Здравствуйте, меня зовут Елена. 15 лет назад мой дедушка купил земельный участок с домиком у знакомого. Никаких документов, определяющих права, нет. В наличии только книжка садовода с пометками об оплате взносов вплоть до настоящего времени. Как оформить землю и дом в собственность?
- Книжка садовода оформлена уже на дедушку?
- Да.
- Тогда он должен взять у председателя справку о том, что является членом садоводческого товарищества и его участок находится в границах данного товарищества. С этим документом и схематичным изображением садового участка дедушка либо кто-то по доверенности от него идет в департамент недвижимости с заявлением о предоставлении земельного участка; затем обращается в Кадастровую палату за кадастровым паспортом земельного участка, а потом - в Управление Росреестра для регистрации права собственности.


- А я раньше слышала, что оформленные по дачной амнистии дом и участок нельзя будет продать или наследовать!
- Если вы оформите документы в порядке дачной амнистии и решите продать участок и дом - у нас не будет оснований для отказа в регистрации сделки, даже если не проведено межевание. Ведь по закону, если кадастровый паспорт нам однажды предъявлялся - даже декларативный - мы не имеем права требовать его повторно. Все зависит, конечно, еще от покупателя. Устраивает ли его, что межевание не проведено, и он не может четко определить границу продаваемого участка. Многие даже настаивают на том, чтобы провести межевые работы. Декларативно участок может быть поставлен на учет по каким-то старым картам, а реальная площадь при проведении межевания может сократиться вдвое. Поэтому, несмотря на определенные материальные затраты, лучше проводить межевание. Это даже может впоследствии увеличить цену продажи.

- В собственность оформлено 14 соток земли. Но к ним прилегает еще 5 соток, которые не были огорожены. Можно их тоже зарегистрировать?
- Сегодня земельные участки предоставляются за плату. При определенных условиях бесплатно может быть приобретен только участок, расположенный под индивидуальным жилым домом в силу ст. 36 Земельного кодекса РФ. Если был сформирован и оформлен в собственность участок в 14 соток, то чтобы приобрести в собственность или оформить аренду на землю сверх этой площади, нужно обращаться в органы местного самоуправления. В порядке дачной амнистии зарегистрировать их вы не сможете.

http://kp.by/daily/25710/910377/

пятница, января 6