вторник, января 10

Как выбрать участок.

Как выбрать земельный участок под дом или дачу.
Рассмотрим основные правила и рекомендации который дают специалисты.
      Самое главное нужно четко знать с какой целью  приобретается земельный участок:
·         Для постоянного проживания без выезда;
·         Для постоянного проживания, но с работой либо учебой в городе;
·         Летняя дача;
·         Летняя дача с выездом на отдых по праздникам, в том числе и зимой;
·         Для огородничества и садоводства;
·         Для ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз культур в больших объемах).
·         Прочее
Ответ на вышестоящий вопрос определит выбор категории и вид разрешенного использования (назначение) приобретаемого земельного участка.
Существует семь категорий земель:
1.     Земли сельскохозяйственного назначения;
2.     Земли населенных пунктов;
3.     Земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д.;
4.     Земли особо охраняемых территорий и объектов;
5.     Земли лесного фонда
6.     Земли водного фонда;
7.     Земли запаса.
Из всех категорий земель именно земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения составляют большинство земель, которые находятся в обороте у граждан. Не на всех земельных участках можно возводить жилые строения и тем более оформлять постоянную прописку (регистрацию). Для этого нужно обратить внимание на назначение земельного участка.
Различают следующие виды земельных участков:
·          участок для сельскохозяйственного производства;
·          участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;
·          огородный участок;
·          садовый участок;
·          дачные участки (в том числе для строительства дачных домиков);
·          участок для ведения личного подсобного хозяйства (полевой или приусадебный участок);
·          участок под строительство индивидуального жилья;
·          участок под малоэтажное строительство;
·         и другие.

Каждый вид имеет свои особенности землепользования:
- Земле крестьянско-фермерского хозяйства должны быть использованы исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, а владелец участка должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
- Огородный участок предназначен, прежде всего, для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. На таком участке владелец не имеет право построить жилой дом.
 - Садовый участок так же предназначен,  для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. Но у владельца есть право возвести как постройки, так и жилой дом (садовый домик), но без права регистрации в нем (прописки).
- Дачный участок, обычно предназначен для подсобного огородничества, но может быть использован и для строительства жилого дома с правом регистрации или без права регистрации.
- Не на каждом участке предоставленном для ведения  личного подсобного хозяйства (ЛПХ) допускается строительство. Земли ЛПХ, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок), не предназначены для ведения жилых домов. Строительство дома и регистрация (прописка) в нем возможно только на участках ЛПХ, расположенных в границах населенных пунктов (приусадебные участки).
- Участки под строительство индивидуального жилья и малоэтажное строительство уже не могут быть использованы только для ведения подсобного хозяйства. Использование таких участков исключительно в целях садоводства и огородничества не предусмотрено. Но именно на таких земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить жилой дом, но и прописаться в нем.
Таким образом приобретать землю с целью  возведение дома следует  на участках предназначенных для:
·         ведения дачного или садоводческого хозяйства (как правило в таких домах отсутствует возможность прописки);
·         личного подсобного хозяйства расположенных на землях населенных пунктов (приусадебные участки)
·         индивидуального жилищного или малоэтажного строительства.
 Хотя назначение участка и может быть изменено решением местной администрации по заявлению владельца, но на практике это занимает достаточно немало времени и средств и не гарантирует 100% результат.
 Что бы избежать трудностей  при оформлении и дальнейшем использования земельного участка лучше обратиться за помощью к специалисту, а не полагаться на авось или бесплатные советы соседки, это поможет сберечь не только финансовые средства и  время, но и нервы, а главное позволит насладиться желанной покупкой.
 Остальные рекомендации по выбору земельного участка  в следующих публикациях.