С января 2013 года вступают новые требования при оформлении недвижимости. Что это за требования пытались разобраться сотрудники комсомольской правды совместно с президентом Федеративного Союза инвентаризаторов России Лидией Лебедевой. Где теперь брать «планы БТИ»
1 января БТИ передают ряд
полномочий кадастровой палате и кадастровым инженерам. Что это означает для
простых граждан? Разбираемся с президентом Федеративного Союза инвентаризаторов
России Лидией Лебедевой
Что меняется
1. Все кадастровые
паспорта - это документ, который сейчас нужен для
оформления прав собственности на любую недвижимость - будет выдавать только
кадастровая палата. Кадастровые паспорта на земельные участки там уже давно и
выдаются. А аналогичные паспорта на объекты капитального строительства — то
есть здания, включая индивидуальные дома — до сих пор выдавали в БТИ, которые с
советских времен ведут технический учет строений.
Хорошая новость заключается в том,
что после 1 января 2013 года сами граждане кадастровые паспорта на
свое жилье и участки вообще получать не будут — эти документы планируется
передавать в органы госрегистрации из кадастровой палаты в рамках
межведомственного взаимодействия.
2. Кадастровые работы, которые
необходимы для получения кадастрового паспорта и внесения сведений о той или
иной недвижимости в кадастр, однако, по-прежнему останутся заботой граждан.
С 1 января проводить их и выдавать технические планы зданий и сооружений и межевые
планы участков
могут только кадастровые инженеры, то есть люди, у
которых есть квалификационные аттестаты на право выполнения таких работ.
- В переходный период, до 1 января
2014 года, БТИ считаются кадастровыми инженерами и вправе составлять
технические и межевые планы. С 1 января 2014 года БТИ также могут осуществлять
эту деятельность, но на общих основаниях с другими организациями - если в штате
есть не менее двух аттестованных кадастровых инженеров, - объясняет Лидия
Лебедева. - Граждане будут вправе обращаться к любому кадастровому инженеру, в
том числе и БТИ, проверив предварительно его полномочия в государственном
реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра.
То есть у граждан, по идее, должен
появиться выбор: можно позвать специалиста из БТИ, а можно — из альтернативной организации.
Считается, что таким образом в сфере кадастровых работ появится конкуренция и
специалисты будут работать лучше.
Что будут делать БТИ?
- В народе бытует представление о
БТИ, как о конторе только по выдаче справок. Но это не так, - поясняет Лидия
Лебедева. - БТИ не только выдают информацию, но, главное, ее создают,
хранят и обновляют, а также предоставляют для общества и самых разных
потребителей, в том числе для граждан. Кадастровый же инженер будет создавать
некий продукт одноразового назначения - с показателями в минимальном
объеме, нужном только для идентификации местоположения и местонахождения дома
или участка на карте.
Иными словами, у служб БТИ собрана
информация, которая так или иначе и дальше будет использоваться другими
ведомствами и органами местного самоуправления, поскольку больше ее взять
просто негде.
В частности, БТИ выдает
информацию, в том числе в рамках межведомственного взаимодействия,
о технических характеристиках и реальном
состоянии (физическом износе) зданий, составе и размерах помещений и строений,
уровне благоустройства и т.д. Сведения из технических паспортов БТИ
используются при лицензировании различных видов деятельности и при расчете
стоимости жилищно-коммунальных услуг.
Вообще, как считают специалисты,
вопрос использования той базы, которая есть у БТИ, пока не очень хорошо
продуман. А ведь информация, которая там есть, могла бы, например, быть очень
полезной гражданам, чтобы более грамотно строить отношения с управляющими компаниями
в сфере ЖКХ...
Куда идти, если...
… нужна «справка БТИ» для разрешения
на перепланировку квартиры
Этот документ ныне называется «технический
паспорт жилого помещения» (не
путать с кадастровым паспортом и техническим планом — это все совершенно разные
документы!).
Технический паспорт как выдавался,
так и будет выдаваться БТИ — больше ни у кого нужной информации о
конструктивных особенностях зданий нет.
Если после того, как перепланировка
будет разрешена и сделана, вы захотите внести изменения в кадастр, нужно
звать кадастрового инженера. Он составит технический
план с
учетом изменений планировки, на основе этого документа ваше жилье поставят на
кадастровый учет уже с обновленными сведениями (смысл в этом примерно тот же,
как раньше в плане БТИ «без красных линий» - официально зарегистрировать факт
изменений).
Предполагается, что в перспективе
подобные изменения будут вноситься в кадастр «автоматом», без участия самих
граждан - в порядке межведомственного электронного взаимодействия.
… надо провести межевание участка
Это разновидность кадастровых
работ (см. выше),
обращаться надо к кадастровым инженерам. Документ, который в итоге вы от них
получите, называется «межевой план участка».
Важный момент: граждане, которые
оформляют свои участки по дачной амнистии, а также строения на садовых и дачных
участках, имеют право ни межевые, ни технические планы не делать. Права на эту
недвижимость зарегистрируют и поставят на кадастровый учет без лишних
документов. Однако специалисты предупреждают: если право на участок
зарегистрировано без точных границ — ждите земельных споров с соседями,
особенно при смене на соседнем участке владельца.
… нужен документ, подтверждающий
право собственности на жилье
В некоторых случаях в подтверждение свидетельства
о регистрации прав собственности на жилье требуется выписка
из ЕГРП (единый
государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней). В частности, такой
документ часто хотят видеть покупатели квартир или их риэлторы — мошенничества
с недвижимостью, увы, не редкость. Выписка берется в управлениях
Росреестра (в
Москве - в любой из приемных Росреестра на территории города, независимо от
округа). Сейчас ее можно и заказать, и получить через интернет — в
электронном виде.
Если потеряно само свидетельство о
регистрации прав собственности, дубликат также можно получить в Росреестре.
ВАЖНО
До 1998г. - с этого года ведется
единый государственный реестр прав на недвижимость - регистрацию
правоустанавливающих документов на индивидуальные жилые дома и
приватизированные квартиры проводили БТИ. Потому, если право собственности
возникло до 1998 года, подтвердить его могут только в БТИ.
СПРАВКА КП
Кто какие документы будет выдавать
после всех нововведений
Росреестр
|
свидетельства о регистрации права собственности, выписки
из ЕГРП
|
Кадастровая палата Росреестра
|
кадастровые паспорта, кадастровые выписки
|
Кадастровые инженеры
|
технические планы зданий и сооружений*, межевые планы
участков
|
БТИ
|
технические паспорта
|
*В ряде регионов такие документы уже
сейчас выдают и кадастровые инженеры, и БТИ, но Москве до 1 января 2013 г. за
ними надо обращаться именно в БТИ.
ВОПРОС НА ЗАСЫПКУ
Станет ли оформить недвижимость
проще?
Смысл нововведений — создать единый
кадастр недвижимости. По идее, права граждан и других собственников в этом
случае должны быть защищены лучше, а информацию получить должно стать проще. Но
на практике не все так просто...
- В новых технических планах на
объекты капитального строительства теперь надо указывать точные геодезические
координаты. Они должны «лечь» на кадастровую карту, - объясняет Лидия
Лебедева. - Практика показывает, что пока это оборачивается
увеличением сроков подготовки технических планов, большим количеством отказов и
приостановок. Увеличивается время, необходимое для надлежащего оформления
документов на недвижимость. А также растут расходы: на оплату услуг кадастровых
инженеров (работы по геодезической привязке объектов затратны, т.к. требуют
дорогостоящего специального оборудования и увязки с данными, уже
зарегистрированными в кадастре), а также на плату за государственный
кадастровый учет объекта и оформление кадастрового паспорта, взимание которой
предполагается начать с 1 января 2013 г. Кроме того, при передаче данных из
технических паспортов БТИ кадастровым палатам возникло очень много
проблем: выявляются ошибки по неправильному вводу сведений, путаница с
инвентарными и прочими номерами и адресами, некоторые сведения затеряны - что
опять же сказывается на обычных людях, т.к. проблемы в результате возникают
именно у них.
Комментариев нет:
Отправить комментарий