Осторожно дом в лесу

Незаконно захваченные земли в Пригородном лесу возвращают государству.

 При покупке дома или земельного участка в окрестностях леса нужно уделять больше внимания чем обычно. Земельный участок может находиться, либо примыкать к землям лесного фонда, строительство на которых не разрешено.  

Поучительный сюжет в программе "Вести-Тамбов" ссылка
 http://www.vestitambov.ru/?new_id=19049

Прокуратура области выяснила, что в 1995 году земли гослесфонда в поселках Тамбовский лесхоз и Березовка были изъяты постановлением администрации Тамбовского района, переведены в земли населенных пунктов, а затем поставлены на кадастровый учет. Управление лесами и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области должны были через суд вернуть земельные участки в федеральную собственность. Однако чиновники этого не сделали, а администрация Тамбовского района распорядилась землей - сначала участки были отданы в аренду, а затем проданы частным лицам.

«По результатам проведенной проверки, проведенной Прокуратурой области, в адрес руководителей Управления лесами области и территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской области было внесено представление об устранении выявленных нарушений, принятию конкретных мер по возвращению этих земельных участков и привлечению виновных лиц к дисциплинарной ответственности», - сказала Ирина Пугач, и.о. помощника прокурора Тамбовской области по взаимодействию со СМИ.

Как выбрать участок.

Как выбрать земельный участок под дом или дачу.

Рассмотрим основные правила и рекомендации который дают специалисты.

      Самое главное нужно четко знать с какой целью  приобретается земельный участок:

·         Для постоянного проживания без выезда;

·         Для постоянного проживания, но с работой либо учебой в городе;

·         Летняя дача;

·         Летняя дача с выездом на отдых по праздникам, в том числе и зимой;

·         Для огородничества и садоводства;

·         Для ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз культур в больших объемах).

·         Прочее

Ответ на вышестоящий вопрос определит выбор категории и вид разрешенного использования (назначение) приобретаемого земельного участка.

Существует семь категорий земель:

1.     Земли сельскохозяйственного назначения;

2.     Земли населенных пунктов;

3.     Земли промышленности, энергетики, транспорта и т.д.;

4.     Земли особо охраняемых территорий и объектов;

5.     Земли лесного фонда

6.     Земли водного фонда;

7.     Земли запаса.

Из всех категорий земель именно земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения составляют большинство земель, которые находятся в обороте у граждан. Не на всех земельных участках можно возводить жилые строения и тем более оформлять постоянную прописку (регистрацию). Для этого нужно обратить внимание на назначение земельного участка.

Различают следующие виды земельных участков:

·          участок для сельскохозяйственного производства;

·          участок для ведения крестьянско-фермерского хозяйства;

·          огородный участок;

·          садовый участок;

·          дачные участки (в том числе для строительства дачных домиков);

·          участок для ведения личного подсобного хозяйства (полевой или приусадебный участок);

·          участок под строительство индивидуального жилья;

·          участок под малоэтажное строительство;

·         и другие.

Каждый вид имеет свои особенности землепользования:

- Земле крестьянско-фермерского хозяйства должны быть использованы исключительно для ведения сельскохозяйственной деятельности, а владелец участка должен быть зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.

- Огородный участок предназначен, прежде всего, для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. На таком участке владелец не имеет право построить жилой дом.

 - Садовый участок так же предназначен,  для выращивания сельскохозяйственных культур для личного потребления. Но у владельца есть право возвести как постройки, так и жилой дом (садовый домик), но без права регистрации в нем (прописки).

- Дачный участок, обычно предназначен для подсобного огородничества, но может быть использован и для строительства жилого дома с правом регистрации или без права регистрации.

- Не на каждом участке предоставленном для ведения  личного подсобного хозяйства (ЛПХ) допускается строительство. Земли ЛПХ, находящиеся на землях сельскохозяйственного назначения (полевой участок), не предназначены для ведения жилых домов. Строительство дома и регистрация (прописка) в нем возможно только на участках ЛПХ, расположенных в границах населенных пунктов (приусадебные участки).

- Участки под строительство индивидуального жилья и малоэтажное строительство уже не могут быть использованы только для ведения подсобного хозяйства. Использование таких участков исключительно в целях садоводства и огородничества не предусмотрено. Но именно на таких земельных участках, выделенных под индивидуальное жилищное строительство или малоэтажное строительство можно не только строить жилой дом, но и прописаться в нем.

Таким образом приобретать землю с целью  возведение дома следует  на участках предназначенных для:

·         ведения дачного или садоводческого хозяйства (как правило в таких домах отсутствует возможность прописки);

·         личного подсобного хозяйства расположенных на землях населенных пунктов (приусадебные участки)

·         индивидуального жилищного или малоэтажного строительства.

 Хотя назначение участка и может быть изменено решением местной администрации по заявлению владельца, но на практике это занимает достаточно немало времени и средств и не гарантирует 100% результат.

 Что бы избежать трудностей  при оформлении и дальнейшем использования земельного участка лучше обратиться за помощью к специалисту, а не полагаться на авось или бесплатные советы соседки, это поможет сберечь не только финансовые средства и  время, но и нервы, а главное позволит насладиться желанной покупкой.

 Остальные рекомендации по выбору земельного участка  в следующих публикациях.